下之宮町の土地相場
三重県四日市市下之宮町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県四日市市下之宮町の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.9%。
推定相場
下之宮町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
313,703円/坪
推定総額
2,039万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
1,771
取引実績
22件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+102.2%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第3四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2024年第3四半期
760円
44坪〜（145㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
2,800円
115坪〜（380㎡〜）
24.4/坪
2020年第1四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2018年第2四半期
5,400円
299坪〜（990㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
下之宮町は四日市市内165地区中34位（上位79%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の山手町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
下之宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市下之宮町字神宮地１０４番１ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 大矢知 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）