波木南台の土地相場
三重県四日市市波木南台 | 26件の成約データ
三重県四日市市波木南台の土地相場は坪単価6万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
波木南台の土地
26件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
235,565円/坪
推定総額
1,767万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,429
取引実績
26件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920112013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2018年は坪22万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2018年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2017年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2017年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2017年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2017年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2016年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2016年第3四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
波木南台は四日市市内165地区中35位（上位79%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の下之宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）