大谷台の土地相場
三重県四日市市大谷台 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市大谷台の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.2%。
推定相場
大谷台の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
211,715円/坪
推定総額
1,588万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,560円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,479
取引実績
25件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万8万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2021年第4四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2019年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2018年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
大谷台は四日市市内165地区中42位（上位75%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の大字東阿倉川とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）