松本の土地相場
三重県四日市市松本 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市松本の土地相場は坪単価6万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松本の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
222,157円/坪
推定総額
1,666万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が129,973円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
2,056
取引実績
56件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪21万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
197坪〜（650㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
7,300円
272坪〜（900㎡〜）
26.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第4四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2022年第2四半期
910円
100坪〜（330㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
3,100円
245坪〜（810㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
191坪〜（630㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
松本は四日市市内165地区中28位（上位83%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の平町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市松本４丁目４７１番２９ | 6.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 伊勢松本 480m |
| 四日市市河原田町字松本１３１５番１外 | 2.9/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 河原田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）