松本の一戸建て相場

三重県四日市市松本 | 49件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

松本の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

2,412万円

うち土地分

1,517万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,164。木造（2,652）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,164

14件

鉄骨造

2,814

5件

木造

2,652

27件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,843

4件

80〜100㎡

1,427

3件

100〜120㎡

3,925

20件

120〜150㎡

3,239

17件

150㎡以上

2,734

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,136

4件

4〜6m

3,134

19件

6〜8m

3,707

25件

四日市市平均 - → 松本 15.4 四日市市内 20位/149地区

平均㎡単価

15.4

前年比 ▼22.1%

平均価格

2,874

取引実績

49件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

34万23万11万0

12万

'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,800

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,800円 150㎡〜・５ＬＤＫ 12.0

2024年第4四半期 1,400円 290㎡〜 4.8

2024年第3四半期 160円 60㎡〜 2.7

2023年第4四半期 3,600円 190㎡〜 18.9

2023年第3四半期 3,600円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.5

2023年第2四半期 940円 460㎡〜 2.0

2023年第1四半期 5,400円 175㎡〜 30.9

2022年第4四半期 5,800円 170㎡〜 34.1

2022年第3四半期 1,900円 170㎡〜 11.2

2022年第3四半期 4,900円 170㎡〜 28.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

四日市市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の一戸建てマップ

四日市市内のエリアランキング

松本は四日市市内149地区中20位（上位87%）。単価15.4。 1つ上の富田とは0%の差。

高価格帯（1〜50位）

1 浜田町

32.0

+107%

2 諏訪栄町

26.3

+70%

3 鵜の森

22.6

+47%

4 緑丘町

21.3

+38%

5 堀木

20.7

+34%

6 富田栄町

20.2

+31%

7 小古曽

19.1

+24%

8 西新地

17.5

+14%

9 大字松本

16.9

+10%

10 大字泊村

16.7

+8%

11 西浜田町

16.4

+6%

12 八田

16.4

+6%

13 大矢知町

15.9

+3%

14 山手町

15.9

+3%

15 上海老町

15.8

+3%

16 滝川町

15.6

+1%

17 芝田

15.6

+1%

18 大字茂福

15.5

+0%

19 富田

15.4

+0%

20 松本 ◀

15.4

―

21 末永町

15.3

-1%

22 西富田

15.0

-3%

23 泊町

15.0

-3%

24 羽津中

14.7

-5%

25 坂部台

14.5

-6%

26 大字東阿倉川

14.4

-7%

27 西浦

14.4

-7%

28 蒔田

14.3

-7%

29 中部

14.2

-8%

30 西富田町

14.1

-8%

31 東日野町

14.0

-9%

32 東日野

14.0

-9%

33 大字羽津

13.9

-10%

34 日永西

13.9

-10%

35 別名

13.3

-14%

36 別山

13.3

-14%

37 ときわ

13.2

-15%

38 中川原

13.1

-15%

39 赤堀

13.1

-15%

40 松原町

13.0

-16%

41 泊山崎町

12.8

-17%

42 中町

12.8

-17%

43 曙

12.7

-18%

44 茂福町

12.7

-18%

45 羽津町

12.5

-19%

46 生桑町

12.5

-19%

47 東坂部町

12.5

-19%

48 松寺

12.4

-19%

49 大字西阿倉川

12.4

-19%

50 平町

12.2

-21%

中価格帯（51〜100位）

51 大井手

12.1

-22%

100 山分町

9.2

-40%

他 48 地区

お手頃帯（101〜149位）

101 三重

9.1

-41%

149 山田町

2.5

-84%

他 47 地区

最寄り駅の相場

松本周辺の公示価格

松本周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市松本４丁目４７１番２９	6.5/㎡	+1.4%	住宅	伊勢松本 480m
四日市市河原田町字松本１３１５番１外	2.9/㎡	+2.1%	倉庫	河原田 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松本の他の不動産相場