小古曽の一戸建て相場
三重県四日市市小古曽 | 205件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小古曽の一戸建て
156件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,849万円
うち土地分
5,954万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,692。鉄骨造（2,857）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲36.4%
平均価格
3,628
取引実績
205件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,080
5件
４ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＤＫ
13.3
2025年第2四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2025年第2四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2025年第2四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2024年第3四半期
680円
165㎡〜
4.1
2024年第3四半期
450円
160㎡〜
2.8
2024年第3四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
小古曽は四日市市内149地区中7位（上位95%）。
単価19.1。
1つ上の富田栄町とは6%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）
最寄り駅の相場
小古曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市小古曽６丁目２０５６番３ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 内部 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）