日永西の一戸建て相場

三重県四日市市日永西 | 126件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

日永西の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

6,696万円

うち土地分

5,801万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,238。木造（3,385）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

10,238

6件

鉄骨造

4,050

15件

木造

3,385

94件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,478

14件

80〜100㎡

2,419

9件

100〜120㎡

3,499

45件

120〜150㎡

3,476

37件

150㎡以上

8,822

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,533

6件

4〜6m

3,448

36件

6〜8m

4,445

72件

8m以上

6,816

12件

四日市市平均 - → 日永西 13.9 四日市市内 34位/149地区

平均㎡単価

13.9

前年比 ▼35.3%

平均価格

3,345

取引実績

126件

平均面積

266㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

12万

6万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,480

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

３ＬＤＫ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,300円 165㎡〜・３ＬＤＫ 13.9

2025年第1四半期 200円 100㎡〜 2.0

2024年第4四半期 1,400円 150㎡〜・４ＬＤＫ 9.3

2024年第4四半期 5,500円 670㎡〜 8.2

2024年第4四半期 3,900円 160㎡〜 24.4

2024年第4四半期 1,600円 190㎡〜 8.4

2024年第3四半期 3,800円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.7

2024年第3四半期 3,500円 165㎡〜 21.2

2024年第3四半期 400円 110㎡〜 3.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

四日市市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の一戸建てマップ

四日市市内のエリアランキング

日永西は四日市市内149地区中34位（上位77%）。単価13.9。 1つ上の大字羽津とは0%の差。

高価格帯（1〜50位）

1 浜田町

32.0

+131%

2 諏訪栄町

26.3

+90%

3 鵜の森

22.6

+63%

4 緑丘町

21.3

+54%

5 堀木

20.7

+50%

6 富田栄町

20.2

+46%

7 小古曽

19.1

+38%

8 西新地

17.5

+27%

9 大字松本

16.9

+22%

10 大字泊村

16.7

+20%

11 西浜田町

16.4

+18%

12 八田

16.4

+18%

13 大矢知町

15.9

+15%

14 山手町

15.9

+15%

15 上海老町

15.8

+14%

16 滝川町

15.6

+13%

17 芝田

15.6

+13%

18 大字茂福

15.5

+12%

19 富田

15.4

+11%

20 松本

15.4

+11%

21 末永町

15.3

+10%

22 西富田

15.0

+8%

23 泊町

15.0

+8%

24 羽津中

14.7

+6%

25 坂部台

14.5

+5%

26 大字東阿倉川

14.4

+4%

27 西浦

14.4

+4%

28 蒔田

14.3

+3%

29 中部

14.2

+2%

30 西富田町

14.1

+2%

31 東日野町

14.0

+1%

32 東日野

14.0

+1%

33 大字羽津

13.9

+0%

34 日永西 ◀

13.9

―

35 別名

13.3

-4%

36 別山

13.3

-4%

37 ときわ

13.2

-5%

38 中川原

13.1

-5%

39 赤堀

13.1

-5%

40 松原町

13.0

-6%

41 泊山崎町

12.8

-8%

42 中町

12.8

-8%

43 曙

12.7

-8%

44 茂福町

12.7

-9%

45 羽津町

12.5

-9%

46 生桑町

12.5

-10%

47 東坂部町

12.5

-10%

48 松寺

12.4

-10%

49 大字西阿倉川

12.4

-10%

50 平町

12.2

-12%

中価格帯（51〜100位）

51 大井手

12.1

-13%

100 山分町

9.2

-33%

他 48 地区

お手頃帯（101〜149位）

101 三重

9.1

-34%

149 山田町

2.5

-82%

他 47 地区

最寄り駅の相場

日永西周辺の公示価格

日永西周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市日永西２丁目３７８９番１外	6.9/㎡	-	店舗	南日永 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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