浜田町の一戸建て相場
三重県四日市市浜田町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜田町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
21,431万円
うち土地分
20,535万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,972。木造（2,028）との差は984%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大840%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.0
平均価格
13,019
取引実績
19件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
53万
60万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築16-20年
13
築21-25年
64
築26-30年
38
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
29,000円
440㎡〜
65.9
2022年第1四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
2021年第2四半期
660円
150㎡〜
4.4
2020年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2020年第1四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2019年第3四半期
28,000円
710㎡〜
39.4
2018年第1四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2017年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2016年第2四半期
6,300円
300㎡〜
21.0
2015年第4四半期
15,000円
390㎡〜
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
浜田町は四日市市内149地区中1位（上位99%）。
単価32.0。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）
浜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市浜田町２６２番 | 8.0/㎡ | +1.0% | 事務所 | 近鉄四日市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）