京町の一戸建て相場
三重県四日市市京町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,987。木造（2,156）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,987
木造
19件
2,156
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
914
100〜120㎡
9件
2,474
120〜150㎡
6件
2,565
150㎡以上
5件
2,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,832
4〜6m
7件
1,965
6〜8m
10件
2,057
8m以上
5件
2,928
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,409
取引実績
26件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
20万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2025年第3四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2024年第2四半期
4,000円
480㎡〜
8.3
2023年第2四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
2023年第2四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
京町は四日市市内149地区中51位（上位66%）。
単価12.3。
1つ上の松寺とは1%の差。
中価格帯（51〜100位）
51
京町 ◀
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12.3