大字日永の一戸建て相場
三重県四日市市大字日永 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字日永の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,223万円
うち土地分
1,328万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,160。木造（2,942）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
平均価格
2,281
取引実績
17件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
2万
'08'11'13'14'15'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築16-20年
9
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
380円
165㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2023年第1四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2022年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2020年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2017年第4四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2017年第2四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2015年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2014年第1四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2013年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
大字日永は四日市市内149地区中65位（上位56%）。
単価11.2。
1つ上の日永東とは0%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）
大字日永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市大字日永字登城山５２１６番３４ | 4.8/㎡ | +0.2% | 住宅 | 西日野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）