三滝台の一戸建て相場
三重県四日市市三滝台 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,401。鉄骨造（898）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,401
木造
33件
2,348
ＲＣ
4件
2,223
鉄骨造
3件
898
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,232
100〜120㎡
16件
1,962
120〜150㎡
18件
2,940
150㎡以上
11件
2,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,493
6〜8m
31件
2,376
8m以上
20件
2,268
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,373
取引実績
55件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
400
1件
６ＤＫ＋Ｓ
680
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
1,900円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
1,800円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第4四半期
1,800円
270㎡〜
・５ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
1,100円
420㎡〜
2.6
2025年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2024年第3四半期
2,500円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2024年第1四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2023年第4四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2023年第4四半期
6,500円
380㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
三滝台は四日市市内149地区中97位（上位35%）。
単価9.4。
1つ上の城東町とは0%の差。
中価格帯（51〜100位）
97
三滝台 ◀
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9.4