波木町の一戸建て相場
三重県四日市市波木町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
波木町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,189万円
うち土地分
1,293万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,775。軽量鉄骨造（2,677）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼60.4%
平均価格
2,349
取引実績
24件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
9万
'08'09'13'14'15'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
730円
175㎡〜
4.2
2024年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第3四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2024年第2四半期
1,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2023年第3四半期
2,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2023年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2023年第2四半期
700円
240㎡〜
2.9
2021年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2019年第2四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2019年第2四半期
7,300円
970㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
波木町は四日市市内149地区中84位（上位44%）。
単価10.0。
1つ上の十七軒町とは0%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）