山分町の一戸建て相場
三重県四日市市山分町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山分町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,070万円
うち土地分
1,175万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,984
取引実績
19件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
11万
'09'10'14'15'16'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
1
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2024年第1四半期
2,700円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2022年第1四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2021年第2四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2020年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2020年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2020年第1四半期
970円
340㎡〜
2.9
2020年第1四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2016年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2016年第2四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
山分町は四日市市内149地区中100位（上位33%）。
単価9.2。
1つ上の浮橋とは0%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）
山分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市山分町字山分２２５番１９ | 4.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大矢知 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）