室山町の一戸建て相場

三重県四日市市室山町 | 20件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

室山町の一戸建て

18件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

2,732万円

うち土地分

1,836万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,500。木造（3,557）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,500

5件

木造

3,557

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,798

4件

120〜150㎡

3,896

10件

150㎡以上

5,481

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,490

8件

4〜6m

3,432

8件

6〜8m

3,772

4件

四日市市平均 - → 室山町 11.9 四日市市内 57位/149地区

平均㎡単価

11.9

前年比 ▲192.2%

平均価格

3,205

取引実績

20件

平均面積

366㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

19万

6万

'11'12'13'14'18'20'21'22'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ＋Ｓ

900

1件

４ＬＤＫ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,800円 165㎡〜 10.9

2024年第3四半期 2,300円 460㎡〜 5.0

2024年第2四半期 900円 365㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 2.5

2022年第3四半期 900円 130㎡〜 6.9

2021年第2四半期 3,200円 200㎡〜・４ＬＤＫ 16.0

2021年第2四半期 1,300円 370㎡〜 3.5

2020年第2四半期 11,000円 940㎡〜 11.7

2020年第1四半期 2,200円 780㎡〜 2.8

2018年第2四半期 2,700円 210㎡〜 12.9

2014年第3四半期 2,900円 210㎡〜 13.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

四日市市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の一戸建てマップ

四日市市内のエリアランキング

室山町は四日市市内149地区中57位（上位62%）。単価11.9。 1つ上の諏訪町とは0%の差。

高価格帯（1〜50位）

1 浜田町

32.0

+170%

50 平町

12.2

+3%

他 48 地区

中価格帯（51〜100位）

51 大井手

12.1

+2%

52 京町

12.0

+1%

53 西松本町

12.0

+1%

54 大谷台

12.0

+1%

55 南富田町

11.9

+0%

56 諏訪町

11.9

+0%

57 室山町 ◀

11.9

―

58 下之宮町

11.8

-1%

59 平津町

11.7

-1%

60 川北

11.6

-2%

61 小古曽東

11.5

-3%

62 まきの木台

11.4

-4%

63 八幡町

11.3

-5%

64 日永東

11.2

-5%

65 大字日永

11.2

-6%

66 三ツ谷東町

11.1

-6%

67 富州原町

11.1

-7%

68 北浜町

11.0

-7%

69 山城町

10.9

-8%

70 大矢知新町

10.9

-8%

71 万古町

10.8

-9%

72 久保田

10.7

-10%

73 西町

10.7

-10%

74 伊倉

10.6

-11%

75 小林町

10.5

-11%

76 釆女町

10.5

-11%

77 城西町

10.5

-12%

78 大宮町

10.3

-13%

79 札場町

10.2

-14%

80 阿倉川町

10.2

-14%

81 南松本町

10.1

-15%

82 天カ須賀

10.0

-16%

83 十七軒町

10.0

-16%

84 波木町

10.0

-16%

85 青葉町

9.9

-16%

86 川原町

9.9

-17%

87 富士町

9.9

-17%

88 西坂部町

9.8

-17%

89 西日野町

9.8

-17%

90 羽津山町

9.7

-19%

91 浜一色町

9.6

-19%

92 三滝台

9.5

-20%

93 南いかるが町

9.5

-20%

94 城東町

9.4

-21%

95 河原田町

9.4

-21%

96 八千代台

9.4

-21%

97 追分

9.4

-21%

98 日永

9.2

-22%

99 浮橋

9.2

-22%

100 山分町

9.2

-22%

お手頃帯（101〜149位）

101 三重

9.1

-23%

149 山田町

2.5

-79%

他 47 地区

最寄り駅の相場

室山町周辺の公示価格

室山町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市室山町字八反田６０１番３	4.2/㎡	-	住宅	西日野 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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