室山町の土地相場
三重県四日市市室山町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市室山町の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
室山町の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
149,487円/坪
推定総額
1,046万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が100,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,333
取引実績
29件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪8万円へ、14年間で54.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
540円
48坪〜（160㎡〜）
11.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第1四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2018年第4四半期
130円
9坪〜（30㎡〜）
14.3/坪
2018年第2四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2018年第1四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2017年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2017年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
室山町は四日市市内165地区中101位（上位39%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の日永東とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
室山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市室山町字八反田６０１番３ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 西日野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）