別山の土地相場
三重県四日市市別山 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
4件
18万/坪
長方形
7件
15万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
南西
3件
22万/坪
南
6件
18万/坪
北
4件
9万/坪
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,526
取引実績
17件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200820122019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
142坪〜（470㎡〜）
15.5/坪
2024年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2020年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2018年第4四半期
2,900円
191坪〜（630㎡〜）
15.2/坪
2012年第3四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2012年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2012年第1四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
別山は四日市市内165地区中65位（上位61%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の大字茂福とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
65
別山 ◀
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15.9/坪