坂部が丘の土地相場
三重県四日市市坂部が丘 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市坂部が丘の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.9%。
推定相場
坂部が丘の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
159,505円/坪
推定総額
1,196万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,334円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
前年比 ▲61.9%
平均価格
980
取引実績
22件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第2四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
坂部が丘は四日市市内165地区中105位（上位36%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の小杉新町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
坂部が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 川原町 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）