小杉町の土地相場
三重県四日市市小杉町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市小杉町の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.4%。
推定相場
小杉町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
95,683円/坪
推定総額
861万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,422
取引実績
37件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+54.3%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
257坪〜（850㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
4,000円
257坪〜（850㎡〜）
15.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
930円
145坪〜（480㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
970円
151坪〜（500㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第3四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
小杉町は四日市市内165地区中103位（上位38%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の尾平町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）