大字茂福の土地相場
三重県四日市市大字茂福 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が128,492円高くなります。
4m未満
22件
12万/坪
4〜6m
32件
16万/坪
6〜8m
27件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価25万円で最も高く、台形（14万円）と比べて77%の差があります。
正方形
4件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
24万/坪
不整形
5件
19万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
長方形
53件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
22件
22万/坪
北西
19件
19万/坪
南西
15件
19万/坪
北東
22件
13万/坪
西
3件
13万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,588
取引実績
91件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第3四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2022年第2四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2022年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
大字茂福は四日市市内165地区中64位（上位61%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の京町とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
64
大字茂福 ◀
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16.0/坪
大字茂福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市大字茂福字丸ノ内１８６番１外 | 6.9/㎡ | +0.4% | 店舗 | 近鉄富田 650m |
| 四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１ | 6.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 近鉄富田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）