南いかるが町の土地相場
三重県四日市市南いかるが町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,162円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて17%の差があります。
不整形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
5件
18万/坪
長方形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
20万/坪
南西
8件
17万/坪
北東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
1,594
取引実績
18件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
201020132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2023年は坪35万円へ、13年間で+383.5%上昇（年平均+29.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
740円
41坪〜（135㎡〜）
18.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2019年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2018年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2018年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2017年第3四半期
5,300円
544坪〜（1800㎡〜）
9.7/坪
2017年第2四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2017年第2四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2016年第4四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
南いかるが町は四日市市内165地区中57位（上位65%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の日永とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
57
南いかるが町 ◀
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16.7/坪
南いかるが町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市南いかるが町４３８０番２ | 5.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 霞ヶ浦 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）