八田の土地相場
三重県四日市市八田 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市八田の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八田の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
244,248円/坪
推定総額
1,465万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,433円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,995
取引実績
22件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
201120152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪19万円から2023年は坪13万円へ、12年間で30.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第2四半期
230円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2022年第1四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
750円
257坪〜（850㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第3四半期
10,000円
544坪〜（1800㎡〜）
18.4/坪
2020年第3四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
八田は四日市市内165地区中62位（上位62%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の北浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）