八田の一戸建て相場
三重県四日市市八田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八田の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,113万円
うち土地分
2,217万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,566。木造（3,590）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼15.4%
平均価格
3,900
取引実績
30件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
17万
'08'11'13'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築16-20年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第3四半期
5,200円
870㎡〜
6.0
2024年第2四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第1四半期
19,000円
520㎡〜
36.5
2023年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第2四半期
8,500円
1600㎡〜
5.3
2021年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2021年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2021年第3四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2020年第4四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
八田は四日市市内149地区中12位（上位92%）。
単価16.4。
1つ上の西浜田町とは0%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）