諏訪栄町の一戸建て相場
三重県四日市市諏訪栄町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
諏訪栄町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
14,234万円
うち土地分
13,338万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,191。木造（2,021）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.3
平均価格
5,722
取引実績
33件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
19万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
26,000円
500㎡〜
52.0
2023年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2022年第2四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2022年第1四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2019年第2四半期
13,000円
690㎡〜
18.8
2019年第1四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2018年第3四半期
650円
60㎡〜
10.8
2017年第4四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2017年第4四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
2017年第1四半期
350円
55㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
諏訪栄町は四日市市内149地区中2位（上位99%）。
単価26.3。
1つ上の浜田町とは22%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）
諏訪栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市諏訪栄町２１２番 | 41.6/㎡ | +3.0% | 店舗 | 近鉄四日市 100m |
| 四日市市諏訪栄町１４３番 | 10.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 近鉄四日市 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）