西新地の一戸建て相場
三重県四日市市西新地 | 26件の成約データ
推定相場
西新地の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,264万円
うち土地分
5,368万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,741。木造（2,776）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大563%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲94.7%
平均価格
3,121
取引実績
26件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
27万
29万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
27
築21-25年
10
築26-30年
22
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2023年第4四半期
11,000円
730㎡〜
15.1
2022年第4四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2019年第4四半期
6,300円
115㎡〜
54.8
2019年第4四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2019年第3四半期
9,200円
420㎡〜
21.9
2019年第1四半期
500円
65㎡〜
7.7
2019年第1四半期
4,500円
260㎡〜
17.3
2018年第3四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2017年第1四半期
350円
45㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
西新地は四日市市内149地区中8位（上位95%）。
単価17.5。
1つ上の小古曽とは9%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）