大字泊村の一戸建て相場
三重県四日市市大字泊村 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,775。木造（2,298）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,775
軽量鉄骨造
8件
3,888
木造
24件
2,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
2,924
120〜150㎡
13件
3,716
150㎡以上
7件
4,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,179
6〜8m
38件
3,427
8m以上
7件
2,869
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼65.7%
平均価格
3,597
取引実績
52件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
105㎡〜
・３ＤＫ
5.7
2024年第3四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
2024年第2四半期
4,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2024年第1四半期
13,000円
1100㎡〜
11.8
2023年第4四半期
2,000円
540㎡〜
3.7
2023年第1四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
2023年第1四半期
4,800円
830㎡〜
5.8
2022年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2022年第2四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
大字泊村は四日市市内149地区中10位（上位93%）。
単価16.5。
1つ上の大字松本とは3%の差。
高価格帯（1〜50位）
10
大字泊村 ◀
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16.5