別山の一戸建て相場
三重県四日市市別山 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,441。軽量鉄骨造（2,469）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,441
木造
22件
2,632
軽量鉄骨造
11件
2,469
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,987
120〜150㎡
21件
2,593
150㎡以上
4件
2,251
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
2,629
8m以上
9件
3,030
平均㎡単価
13.2
平均価格
2,945
取引実績
40件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第2四半期
3,100円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2023年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2023年第2四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2022年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2022年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2021年第4四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2021年第3四半期
2,900円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2020年第4四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2020年第3四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
別山は四日市市内149地区中37位（上位75%）。
単価13.2。
1つ上の別名とは1%の差。
高価格帯（1〜50位）
37
別山 ◀
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13.2