川北の土地相場
三重県四日市市川北 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市川北の土地相場は坪単価4万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.7%。
推定相場
川北の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
219,627円/坪
推定総額
1,757万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,662
取引実績
53件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+157.1%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第4四半期
4,600円
245坪〜（810㎡〜）
18.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第1四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
215坪〜（710㎡〜）
7.4/坪
2019年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第3四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
川北は四日市市内165地区中76位（上位54%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の御薗町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）