御薗町の土地相場
三重県四日市市御薗町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市御薗町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御薗町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
136,280円/坪
推定総額
1,227万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,439円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,146
取引実績
10件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万7万
20092012202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、16年間で27.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
33坪〜（110㎡〜）
16.8/坪
2025年第2四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
166坪〜（550㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2019年第2四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2012年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2010年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2010年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2009年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
御薗町は四日市市内165地区中75位（上位55%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の前田町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）