西富田の土地相場
三重県四日市市西富田 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,452円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
15件
17万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（8万円）と比べて159%の差があります。
長方形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
6件
15万/坪
不整形
4件
14万/坪
台形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
18万/坪
南東
7件
17万/坪
北西
3件
17万/坪
北東
6件
13万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.9/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,956
取引実績
29件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
7,900円
423坪〜（1400㎡〜）
18.7/坪
2022年第1四半期
9,700円
575坪〜（1900㎡〜）
16.9/坪
2021年第4四半期
870円
218坪〜（720㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
西富田は四日市市内165地区中93位（上位44%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の末広町とは2%の差。
中価格帯（56〜110位）
93
西富田 ◀
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12.7/坪