鵜の森の土地相場
三重県四日市市鵜の森 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県四日市市鵜の森の土地相場は坪単価15万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵜の森の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,389,756円/坪
推定総額
15,982万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,495円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
平均価格
5,660
取引実績
10件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万72万55万38万
20082013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2022年は坪63万円へ、14年間で+63.5%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2022年第2四半期
9,800円
121坪〜（400㎡〜）
81.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2017年第3四半期
5,600円
139坪〜（460㎡〜）
40.2/坪
2017年第2四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2016年第4四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
2014年第4四半期
5,200円
79坪〜（260㎡〜）
66.1/坪
2013年第4四半期
17,000円
266坪〜（880㎡〜）
63.9/坪
2012年第4四半期
7,700円
194坪〜（640㎡〜）
39.8/坪
2008年第4四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
鵜の森は四日市市内165地区中1位（上位99%）。
坪単価48.8/坪。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
鵜の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市鵜の森１丁目２３８番 | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 近鉄四日市 650m |
| 四日市市鵜の森１丁目１３０番２外 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所 | 近鉄四日市 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）