西浦の土地相場
三重県四日市市西浦 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,062円高くなります。
4〜6m
11件
28万/坪
6〜8m
16件
42万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
3件
40万/坪
ほぼ長方形
6件
37万/坪
長方形
15件
33万/坪
ほぼ台形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
46万/坪
北西
6件
46万/坪
東
4件
43万/坪
南西
7件
27万/坪
西
3件
26万/坪
南
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
36.6/坪
11.1/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,129
取引実績
32件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+78.2%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2024年第4四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
360円
21坪〜（70㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
14,000円
133坪〜（440㎡〜）
105.2/坪
2023年第3四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2021年第3四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2021年第1四半期
8,200円
76坪〜（250㎡〜）
108.4/坪
2020年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
西浦は四日市市内165地区中5位（上位97%）。
坪単価36.6/坪。
1つ上の九の城町とは5%の差。
高価格帯（1〜55位）
5
西浦 ◀
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36.6/坪
西浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市西浦１丁目１７７番１ | 10.0/㎡ | +0.1% | 店舗 | 近鉄四日市 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）