西浦のマンション相場
三重県四日市市西浦 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.6万円に対し、築35年は10.1万円。築年による価格差は最大358%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
42.6万/㎡
築5年
5件
46.3万/㎡
築10年
3件
34.8万/㎡
築20年
2件
23.8万/㎡
築25年
4件
23.3万/㎡
築35年
2件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は2,472円。
３ＬＤＫ
15件
2,065円
２ＬＤＫ
5件
2,483円
４ＬＤＫ
3件
2,472円
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲77.0%
平均価格
2,086
取引実績
23件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.5万円から2025年は㎡39.5万円へ、16年間で+426.4%上昇（年平均+26.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,026
15件
２ＬＤＫ
2,196
5件
４ＬＤＫ
2,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
480円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西浦のマンション一覧（5棟）
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市のマンションマップ
四日市市内のエリアランキング
西浦は四日市市内35地区中8位（上位77%）。
単価29.1。
1つ上の諏訪町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
西浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市西浦１丁目１７７番１ | 10.0/㎡ | +0.1% | 店舗 | 近鉄四日市 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）