南浜田町のマンション相場
三重県四日市市南浜田町 | 16件の成約データ
推定相場
南浜田町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,471万円
㎡単価
35.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.8万円に対し、築30年は22.7万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は3,343円。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲30.5%
平均価格
2,185
取引実績
16件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920102021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡26.2万円へ、16年間で+23.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,758
8件
４ＬＤＫ
2,613
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第3四半期
760円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2022年第1四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2022年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2022年第1四半期
2,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南浜田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市のマンションマップ
四日市市内のエリアランキング
南浜田町は四日市市内35地区中13位（上位63%）。
単価25.4。
1つ上の鵜の森とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）