山手町の土地相場
三重県四日市市山手町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市山手町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.0%。
推定相場
山手町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
175,949円/坪
推定総額
1,408万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて25%の差があります。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,786
取引実績
11件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+97.0%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2022年第3四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2017年第4四半期
3,300円
148坪〜（490㎡〜）
22.3/坪
2017年第2四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
2016年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
2,400円
148坪〜（490㎡〜）
16.2/坪
2011年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2009年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
山手町は四日市市内165地区中33位（上位80%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の西松本町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）