中川原の土地相場
三重県四日市市中川原 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県四日市市中川原の土地相場は坪単価7万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
中川原の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
315,394円/坪
推定総額
2,365万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,949
取引実績
46件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+85.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,700円
142坪〜（470㎡〜）
47.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2023年第4四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
4,500円
203坪〜（670㎡〜）
22.2/坪
2022年第4四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2022年第2四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2021年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
中川原は四日市市内165地区中16位（上位90%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の新正とは4%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
中川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市中川原２丁目１３８番３６ | 6.8/㎡ | - | 店舗 | 中川原 280m |
| 四日市市中川原１丁目７２２番１ | 6.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中川原 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）