八千代台の土地相場
三重県四日市市八千代台 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,356円高くなります。
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
5件
15万/坪
長方形
7件
15万/坪
正方形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
4件
16万/坪
南
6件
16万/坪
北
4件
15万/坪
南西
4件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,099
取引実績
28件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪15万円へ、16年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
八千代台は四日市市内165地区中108位（上位35%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の富田一色町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
108
八千代台 ◀
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11.9/坪