大字羽津の土地相場
三重県四日市市大字羽津 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,960円高くなります。
4m未満
21件
7万/坪
4〜6m
23件
13万/坪
6〜8m
64件
20万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
6件
20万/坪
台形
4件
17万/坪
長方形
34件
17万/坪
ほぼ長方形
31件
17万/坪
ほぼ台形
15件
15万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
不整形
20件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
4件
21万/坪
南西
19件
18万/坪
南東
32件
16万/坪
北西
30件
15万/坪
北東
18件
15万/坪
南
3件
11万/坪
東
6件
10万/坪
北
3件
10万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,338
取引実績
120件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+103.8%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2025年第4四半期
710円
284坪〜（940㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第3四半期
2,900円
118坪〜（390㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
480円
38坪〜（125㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
大字羽津は四日市市内165地区中77位（上位53%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の川北とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
77
大字羽津 ◀
―
14.5/坪