大字羽津の土地相場
三重県四日市市大字羽津 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市大字羽津の土地相場は坪単価4万円（118件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.5%。
推定相場
大字羽津の土地
118件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
210,811円/坪
推定総額
1,581万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,523円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,341
取引実績
118件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+181.4%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第3四半期
2,900円
118坪〜（390㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
480円
38坪〜（125㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
3,300円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
大字羽津は四日市市内165地区中77位（上位53%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の川北とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）