大井手の土地相場
三重県四日市市大井手 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市大井手の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.5%。
推定相場
大井手の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
166,741円/坪
推定総額
1,751万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,820円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲52.5%
平均価格
2,113
取引実績
36件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2025年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
2,600円
185坪〜（610㎡〜）
14.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
3,400円
212坪〜（700㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
大井手は四日市市内165地区中60位（上位64%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の小古曽とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
大井手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市大井手１丁目２１９番６ | 6.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 伊勢松本 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）