大井手の一戸建て相場

三重県四日市市大井手 | 54件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大井手の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,529万円

うち土地分

1,634万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,413。木造（3,101）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,413

5件

軽量鉄骨造

3,409

7件

木造

3,101

37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,475

4件

100〜120㎡

2,963

22件

120〜150㎡

3,580

17件

150㎡以上

5,841

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,105

16件

6〜8m

3,182

33件

8m以上

3,850

3件

四日市市平均 - → 大井手 12.1 四日市市内 51位/149地区

平均㎡単価

12.1

前年比 ▼2.6%

平均価格

2,819

取引実績

54件

平均面積

286㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

7万

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,333

3件

３ＬＫ＋Ｓ

2,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,500円 185㎡〜・３ＬＫ＋Ｓ 13.5

2025年第1四半期 2,000円 175㎡〜・４ＬＤＫ 11.4

2025年第1四半期 1,400円 260㎡〜 5.4

2025年第1四半期 6,600円 950㎡〜 6.9

2024年第4四半期 2,300円 180㎡〜・４ＬＤＫ 12.8

2024年第2四半期 1,000円 180㎡〜 5.6

2024年第1四半期 2,000円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.4

2023年第4四半期 3,600円 260㎡〜 13.8

2023年第3四半期 3,600円 540㎡〜 6.7

2022年第3四半期 2,500円 175㎡〜 14.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

四日市市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の一戸建てマップ

四日市市内のエリアランキング

大井手は四日市市内149地区中51位（上位66%）。単価12.1。 1つ上の平町とは2%の差。

高価格帯（1〜50位）

1 浜田町

32.0

+166%

49 大字西阿倉川

12.4

+3%

50 平町

12.2

+2%

他 47 地区

中価格帯（51〜100位）

51 大井手 ◀

12.1

―

52 京町

12.0

+0%

53 西松本町

12.0

+0%

54 大谷台

12.0

-1%

55 南富田町

11.9

-1%

56 諏訪町

11.9

-1%

57 室山町

11.9

-2%

58 下之宮町

11.8

-2%

59 平津町

11.7

-3%

60 川北

11.6

-4%

61 小古曽東

11.5

-5%

62 まきの木台

11.4

-5%

63 八幡町

11.3

-7%

64 日永東

11.2

-7%

65 大字日永

11.2

-7%

66 三ツ谷東町

11.1

-8%

67 富州原町

11.1

-8%

68 北浜町

11.0

-9%

69 山城町

10.9

-9%

70 大矢知新町

10.9

-10%

71 万古町

10.8

-10%

72 久保田

10.7

-11%

73 西町

10.7

-12%

74 伊倉

10.6

-12%

75 小林町

10.5

-13%

76 釆女町

10.5

-13%

77 城西町

10.5

-13%

78 大宮町

10.3

-14%

79 札場町

10.2

-15%

80 阿倉川町

10.2

-16%

81 南松本町

10.1

-16%

82 天カ須賀

10.0

-17%

83 十七軒町

10.0

-17%

84 波木町

10.0

-17%

85 青葉町

9.9

-18%

86 川原町

9.9

-18%

87 富士町

9.9

-18%

88 西坂部町

9.8

-19%

89 西日野町

9.8

-19%

90 羽津山町

9.7

-20%

91 浜一色町

9.6

-20%

92 三滝台

9.5

-21%

93 南いかるが町

9.5

-21%

94 城東町

9.4

-22%

95 河原田町

9.4

-22%

96 八千代台

9.4

-22%

97 追分

9.4

-22%

98 日永

9.2

-23%

99 浮橋

9.2

-24%

100 山分町

9.2

-24%

お手頃帯（101〜149位）

101 三重

9.1

-25%

149 山田町

2.5

-79%

他 47 地区

最寄り駅の相場

大井手周辺の公示価格

大井手周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市大井手１丁目２１９番６	6.3/㎡	+1.3%	住宅	伊勢松本 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大井手の他の不動産相場