大井手の一戸建て相場

三重県四日市市大井手 | 55件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大井手の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,549万円

うち土地分

1,653万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,627。木造（2,429）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,627

5件

軽量鉄骨造

2,624

7件

木造

2,429

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,905

4件

100〜120㎡

2,281

22件

120〜150㎡

2,825

18件

150㎡以上

4,495

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,159

16件

6〜8m

2,495

34件

8m以上

2,963

3件

四日市市平均 - → 大井手 12.2 四日市市内 53位/149地区

平均㎡単価

12.2

前年比 ▲18.7%

平均価格

2,841

取引実績

55件

平均面積

285㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

7万

12万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,333

3件

３ＬＫ＋Ｓ

2,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000円 185㎡〜 21.6

2025年第3四半期 2,500円 185㎡〜・３ＬＫ＋Ｓ 13.5

2025年第1四半期 2,000円 175㎡〜・４ＬＤＫ 11.4

2025年第1四半期 1,400円 260㎡〜 5.4

2025年第1四半期 6,600円 950㎡〜 6.9

2024年第4四半期 2,300円 180㎡〜・４ＬＤＫ 12.8

2024年第2四半期 1,000円 180㎡〜 5.6

2024年第1四半期 2,000円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.4

2023年第4四半期 3,600円 260㎡〜 13.8

2023年第3四半期 3,600円 540㎡〜 6.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の一戸建てマップ

四日市市内のエリアランキング

大井手は四日市市内149地区中53位（上位64%）。単価12.2。 1つ上の平町とは0%の差。

高価格帯（1〜50位）

1 浜田町

32.0

+162%

50 松寺

12.4

+2%

他 48 地区

中価格帯（51〜100位）

51 京町

12.3

+1%

52 平町

12.2

+0%

53 大井手 ◀

12.2

―

54 西松本町

12.0

-2%

55 大谷台

12.0

-2%

56 南富田町

11.9

-2%

57 諏訪町

11.9

-3%

58 室山町

11.9

-3%

59 下之宮町

11.8

-4%

60 平津町

11.7

-4%

61 川北

11.6

-5%

62 小古曽東

11.5

-6%

63 まきの木台

11.4

-7%

64 八幡町

11.3

-8%

65 日永東

11.2

-8%

66 大字日永

11.2

-9%

67 三ツ谷東町

11.1

-9%

68 富州原町

11.1

-10%

69 山城町

10.9

-10%

70 大矢知新町

10.9

-11%

71 万古町

10.8

-12%

72 久保田

10.7

-13%

73 西町

10.7

-13%

74 小林町

10.7

-13%

75 城西町

10.5

-14%

76 釆女町

10.5

-14%

77 大宮町

10.3

-16%

78 札場町

10.2

-16%

79 阿倉川町

10.2

-17%

80 南松本町

10.1

-17%

81 天カ須賀

10.1

-18%

82 伊倉

10.0

-18%

83 十七軒町

10.0

-18%

84 波木町

10.0

-18%

85 三重

9.9

-19%

86 青葉町

9.9

-19%

87 川原町

9.9

-19%

88 西坂部町

9.8

-20%

89 西日野町

9.8

-20%

90 羽津山町

9.7

-21%

91 富士町

9.6

-21%

92 浜一色町

9.6

-21%

93 八千代台

9.6

-21%

94 南いかるが町

9.5

-22%

95 河原田町

9.5

-23%

96 城東町

9.4

-23%

97 三滝台

9.4

-23%

98 追分

9.4

-23%

99 山分町

9.2

-25%

100 浮橋

9.1

-25%

お手頃帯（101〜149位）

101 日永

9.1

-26%

149 山田町

2.5

-79%

他 47 地区

最寄り駅の相場

大井手周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市大井手１丁目２１９番６	6.3/㎡	+1.3%	住宅	伊勢松本 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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