小古曽東の一戸建て相場
三重県四日市市小古曽東 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小古曽東の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,014万円
うち土地分
2,118万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,999。木造（5,320）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,606
取引実績
16件
平均面積
456㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
6万
'08'14'15'16'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
16
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第3四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
2024年第1四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2023年第1四半期
9,200円
1600㎡〜
5.8
2023年第1四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2020年第3四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2018年第3四半期
3,100円
1400㎡〜
2.2
2017年第2四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
2017年第1四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2016年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
小古曽東は四日市市内149地区中61位（上位59%）。
単価11.5。
1つ上の川北とは1%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）