小古曽東の土地相場
三重県四日市市小古曽東 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市小古曽東の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小古曽東の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
169,716円/坪
推定総額
1,273万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,411
取引実績
26件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201220142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪14万円から2025年は坪2万円へ、13年間で85.6%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
75円
12坪〜（40㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
3,000円
245坪〜（810㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
1,600円
172坪〜（570㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
2,500円
248坪〜（820㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
2,000円
218坪〜（720㎡〜）
9.2/坪
2018年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2017年第4四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
小古曽東は四日市市内165地区中116位（上位30%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の天カ須賀とは3%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）