下海老町の土地相場
三重県四日市市下海老町 | 38件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,525円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて244%の差があります。
長方形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
不整形
9件
7万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
9万/坪
南東
8件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
611
取引実績
38件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、15年間で61.6%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2025年第4四半期
360円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
920円
151坪〜（500㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
620円
106坪〜（350㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
770円
94坪〜（310㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
下海老町は四日市市内165地区中149位（上位10%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の野田とは3%の差。
お手頃帯（111〜165位）
149
下海老町 ◀
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6.8/坪