波木町の土地相場
三重県四日市市波木町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,332円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
8m以上
22件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ整形
6件
13万/坪
長方形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
不整形
14件
9万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
東
3件
14万/坪
南東
6件
14万/坪
北
11件
11万/坪
南
9件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲162.2%
平均価格
1,131
取引実績
43件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、16年間で17.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2025年第4四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
260円
91坪〜（300㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
227坪〜（750㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
350円
203坪〜（670㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
波木町は四日市市内165地区中132位（上位20%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の垂坂町とは0%の差。
お手頃帯（111〜165位）
132
波木町 ◀
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9.3/坪