大字塩浜の土地相場

三重県四日市市大字塩浜 | 29件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大字塩浜の土地

29件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

40,225円/坪

推定総額

442万円

容積率単価

敷地面積

110坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,919円高くなります。

4m未満

6万/坪

12件

4〜6m

8万/坪

11件

8m以上

11万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて141%の差があります。

ほぼ台形

12万/坪

5件

ほぼ長方形

10万/坪

4件

ほぼ整形

7万/坪

3件

不整形

6万/坪

5件

長方形

5万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。

南

11万/坪

4件

西

9万/坪

7件

北

8万/坪

4件

東

5万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。

その他

4件

住宅

3件

倉庫

1件

四日市市平均 - → 大字塩浜 7.1/坪(2.1/㎡) 四日市市内 147位/165地区

平均坪単価

7.1/坪

2.1/㎡

平均価格

1,060

取引実績

29件

平均面積

178坪

589㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

200820142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、16年間で72.9%下落（年平均-4.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 200円 64坪〜（210㎡〜） 3.1/坪

2022年第4四半期 370円 33坪〜（110㎡〜） 11.1/坪

2022年第3四半期 1,000円 88坪〜（290㎡〜） 11.4/坪

2022年第1四半期 510円 333坪〜（1100㎡〜） 1.5/坪

2022年第1四半期 360円 239坪〜（790㎡〜） 1.5/坪

2022年第1四半期 510円 333坪〜（1100㎡〜） 1.5/坪

2022年第1四半期 600円 393坪〜（1300㎡〜） 1.5/坪

2021年第4四半期 2,300円 296坪〜（980㎡〜） 7.8/坪

2021年第3四半期 1,400円 200坪〜（660㎡〜） 7.0/坪

2020年第4四半期 670円 50坪〜（165㎡〜） 13.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

大字塩浜は四日市市内165地区中147位（上位11%）。坪単価7.1/坪。 1つ上の河原田町とは2%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 鵜の森

48.8/坪

+588%

55 三滝台

16.9/坪

+138%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 日永

16.8/坪

+136%

110 三ツ谷東町

11.7/坪

+65%

他 53 地区

お手頃帯（111〜165位）

111 札場町

11.6/坪

+64%

112 大字日永

11.4/坪

+61%

113 生桑町

11.3/坪

+59%

114 浜一色町

11.2/坪

+58%

115 天カ須賀

11.1/坪

+57%

116 小古曽東

10.8/坪

+52%

117 小生町

10.7/坪

+51%

118 午起

10.5/坪

+48%

119 釆女町

10.5/坪

+48%

120 山分町

10.0/坪

+42%

121 桜町

10.0/坪

+41%

122 山城町

10.0/坪

+41%

123 西日野町

9.9/坪

+40%

124 東坂部町

9.9/坪

+39%

125 海山道町

9.7/坪

+36%

126 楠町南五味塚

9.7/坪

+36%

127 楠町本郷

9.6/坪

+36%

128 広永町

9.6/坪

+36%

129 富田浜町

9.5/坪

+34%

130 八王子町

9.4/坪

+32%

131 垂坂町

9.3/坪

+31%

132 波木町

9.3/坪

+31%

133 智積町

9.3/坪

+31%

134 富士町

9.2/坪

+30%

135 平津町

9.0/坪

+27%

136 西坂部町

9.0/坪

+27%

137 大治田

8.9/坪

+26%

138 小林町

8.7/坪

+22%

139 稲葉町

8.6/坪

+22%

140 馳出町

8.5/坪

+19%

141 高角町

8.2/坪

+16%

142 上海老町

7.9/坪

+11%

143 中村町

7.7/坪

+8%

144 中野町

7.6/坪

+8%

145 楠町北五味塚

7.3/坪

+3%

146 河原田町

7.3/坪

+2%

147 大字塩浜 ◀

7.1/坪

―

148 野田

7.0/坪

-1%

149 下海老町

6.8/坪

-4%

150 朝明町

6.7/坪

-5%

151 曽井町

6.5/坪

-8%

152 平尾町

6.3/坪

-11%

153 大字六呂見

6.2/坪

-13%

154 市場町

6.1/坪

-14%

155 赤水町

5.8/坪

-18%

156 内堀町

5.8/坪

-19%

157 小牧町

5.2/坪

-26%

158 楠町小倉

5.1/坪

-28%

159 川尻町

4.7/坪

-33%

160 山田町

4.7/坪

-34%

161 山之一色町

4.4/坪

-37%

162 鹿間町

4.3/坪

-39%

163 楠町吉崎

3.8/坪

-47%

164 西山町

3.3/坪

-54%

165 水沢町

3.2/坪

-55%

最寄り駅の相場

大字塩浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市大字塩浜字里前４３３４番１	4.0/㎡	-0.3%	住宅	塩浜 800m
四日市市大字塩浜字酉改２６２９番１外	2.2/㎡	-1.8%	住宅	塩浜 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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