大字塩浜の土地相場
三重県四日市市大字塩浜 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市大字塩浜の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字塩浜の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
40,965円/坪
推定総額
451万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて141%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
1,060
取引実績
29件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、16年間で72.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
370円
33坪〜（110㎡〜）
11.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
510円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
360円
239坪〜（790㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
510円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
2,300円
296坪〜（980㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
大字塩浜は四日市市内165地区中148位（上位10%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の下海老町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
大字塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市大字塩浜字里前４３３４番１ | 4.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩浜 800m |
| 四日市市大字塩浜字酉改２６２９番１外 | 2.2/㎡ | -1.8% | 住宅 | 塩浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）