大字塩浜の一戸建て相場
三重県四日市市大字塩浜 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字塩浜の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,731万円
うち土地分
836万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,469。木造（1,630）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼75.6%
平均価格
1,390
取引実績
28件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
2万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
7
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
255㎡〜
・６ＤＫ
1.6
2024年第3四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2023年第4四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2023年第3四半期
240円
170㎡〜
1.4
2022年第3四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2021年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2020年第4四半期
6,500円
990㎡〜
6.6
2020年第3四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2020年第3四半期
200円
70㎡〜
2.9
2020年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
大字塩浜は四日市市内149地区中137位（上位8%）。
単価5.7。
1つ上の桜台とは1%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）
大字塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市大字塩浜字里前４３３４番１ | 4.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩浜 800m |
| 四日市市大字塩浜字酉改２６２９番１外 | 2.2/㎡ | -1.8% | 住宅 | 塩浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）