釆女が丘の一戸建て相場
三重県四日市市釆女が丘 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
釆女が丘の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,286万円
うち土地分
1,390万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,226。木造（2,204）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,744
取引実績
52件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,360
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
920円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7
2025年第3四半期
1,800円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
750円
250㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第1四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2024年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第1四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2023年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2022年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
釆女が丘は四日市市内149地区中119位（上位20%）。
単価7.7。
1つ上の小生町とは2%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）
釆女が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市釆女が丘４丁目１１６番 | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 内部 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）