楠町本郷の一戸建て相場
三重県四日市市楠町本郷 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,493。木造（1,704）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,493
木造
36件
1,704
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
502
80〜100㎡
6件
1,701
100〜120㎡
23件
1,675
120〜150㎡
7件
2,482
150㎡以上
3件
5,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,672
4〜6m
25件
1,783
6〜8m
13件
2,182
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,944
取引実績
44件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
12万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第4四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2025年第2四半期
8,500円
840㎡〜
10.1
2024年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2024年第1四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2024年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第4四半期
2,100円
255㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2023年第3四半期
580円
210㎡〜
2.8
2023年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2023年第1四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
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楠町本郷は四日市市内149地区中105位（上位30%）。
単価8.9。
1つ上の小杉町とは0%の差。
お手頃帯（101〜149位）
105
楠町本郷 ◀
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8.9