尾平町の一戸建て相場
三重県四日市市尾平町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,511。鉄骨造（1,067）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
1,511
軽量鉄骨造
6件
1,191
鉄骨造
3件
1,067
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,388
80〜100㎡
9件
1,308
100〜120㎡
20件
1,456
120〜150㎡
17件
1,719
150㎡以上
5件
1,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
954
4〜6m
29件
1,523
6〜8m
26件
1,439
8m以上
5件
2,218
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,587
取引実績
65件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,717
3件
４ＤＫ
780
1件
６ＤＫ＋Ｓ
830
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830円
200㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
4.2
2025年第1四半期
550円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8
2025年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第4四半期
780円
200㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2024年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
2024年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2023年第3四半期
2,900円
340㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2023年第3四半期
2,200円
560㎡〜
3.9
2023年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
尾平町は四日市市内149地区中122位（上位18%）。
単価7.4。
1つ上の伊坂台とは2%の差。
お手頃帯（101〜149位）
122
尾平町 ◀
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7.4
尾平町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９ | 4.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 伊勢松本 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）