みゆきケ丘の一戸建て相場
三重県四日市市みゆきケ丘 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
みゆきケ丘の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,715万円
うち土地分
819万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲85.7%
平均価格
1,515
取引実績
27件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
8万
'08'10'11'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2025年第1四半期
1,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2024年第3四半期
1,300円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2024年第3四半期
960円
290㎡〜
3.3
2024年第2四半期
1,300円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2024年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2023年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2022年第1四半期
820円
200㎡〜
4.1
2021年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2020年第4四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
みゆきケ丘は四日市市内149地区中131位（上位12%）。
単価6.4。
1つ上の楠町北五味塚とは3%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）