海山道町の一戸建て相場
三重県四日市市海山道町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,410。木造（1,580）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,410
鉄骨造
6件
2,156
木造
11件
1,580
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,215
120〜150㎡
4件
1,535
150㎡以上
10件
3,127
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,036
6〜8m
3件
2,062
8m以上
3件
3,973
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼62.1%
平均価格
2,235
取引実績
22件
平均面積
444㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
4万
'08'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
15
築11-15年
4
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
720㎡〜
5.3
2025年第1四半期
750円
235㎡〜
・２ＤＫ
3.2
2024年第1四半期
6,700円
600㎡〜
11.2
2023年第1四半期
510円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2022年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2021年第4四半期
750円
195㎡〜
3.8
2021年第3四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2020年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2020年第1四半期
690円
360㎡〜
1.9
2020年第1四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
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海山道町は四日市市内149地区中140位（上位6%）。
単価5.6。
1つ上の東茂福町とは0%の差。
お手頃帯（101〜149位）
140
海山道町 ◀
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5.6